瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇表示，當年樓價為歷史高水位，用此作為參考是「好自然的事」。他指出，現時本港市民按揭供款佔收入比重約達四成，遠低於97年高峰期的接近1倍，加上市場未見過度借貸及過度炒賣，認為本港樓市仍健康，料本港平均樓價明年底將重上97年水平。

曾俊華昨日回應《施政報告》的致謝辯論時表示，由於資金氾濫，加上超低借貸利息，必然增加樓市泡沫的風險。本港樓價自08年底已累升47%，即使升幅是反映樓價在金融海嘯期間大幅向下調整後的反彈，但情況「實屬少見，情況令人憂慮」。

曾俊華續引用數據，指豪宅價格較97年高峰期超逾10%，而中小型單位價格亦只較歷史高位低11%，提醒所有小投資者，切勿因市場熾熱氣氛，作出一些超出個人能力範圍的投資決定，因利息現處於極低水平，未來只有上調的可能，而樓價亦不可能無止境地上升：「一旦利息掉頭回升，而樓市出現大幅調整，小投機者的財政會受到很大的損害。」

立法會房屋事務委員會副主席王國興亦認為，有屋苑重上97價，明顯已是泡沫形成的警號。

此外，本港明年4月將實施新例，將總樓面面積的發水比例收緊至10%。黃志祥指出，坊間對發水樓存在很大的誤會，以為發水面積「是個天跌落嚟」送給發展商後，發展商將有關樓面出售獲利。其實發展商在投地時已計及發水因素，並反映在地價內，免費發水之說對發展商「唔係咁公平」。

美國的政治與經濟環境，似乎只能靠人民幣升值維持。

一是美國經濟全無調整的迹象，還是依靠借貸來過度消費，量化寬鬆的貨幣政策只造就資金外流或本國股市等待回復上升的泡沫。在普遍美國人受經濟壓力日益沉重下，奧巴馬只能找中國來作代罪羔羊。

二是美元貶值有利美國減債，也有利美國企業海外收益升值。對於前者，美元只要較長時間貶值，必可誘發外國拋售美債，從而出現匯率損失。只要美國穩定，英日等買美債，中國拋售美債，便是美國賺了匯價、中國損手。美國的策略是稍後讓美元再升，再次吸引中國買美債。一來一回，美國可多重收益。

至於美元股票，一起一落的作用一樣。美元貶，美債跌；美股升，後者吸引外資。結果是美國的國際收支還可平衡，還有外來資金填補外貿缺口。

更重要的是，美國大量印銀紙，除了美國政府和金融機構有更多的資金來操縱市場外，美國也同時賺了美元印刷成本與美元市值之間的差額，可彌補美國的財務借貸赤字。這便是作為國際流通和儲備貨幣的特殊利益。

作為坐擁巨額美元儲備和每月外貿順差上升的中國，便要與美國政府及其金融機構在市場上博弈。買大開大抑或買大開細？美國動用軍事、政治、外交、金融、媒體力量來參與賭博，中國能否抗衡？抑或是以不變應萬變，以作中長期部署？

房價高惹民怨，根據一項最新調查，6成3民眾認為台灣整體房價不合理，其中台北市甚至逾7成認為不合理；對政府健全房市措施，認為有效僅占約 2成，認為無效將近 5成。

內政部營建署上午舉行「99年上半年住宅需求動向調查」記者會，由受委託研究的政大地政系教授張金鶚作簡報。

調查發現，對於台灣整體地區房價，35.58%民眾認為非常不合理、28.05%認為不合理，合計共約6成3認為房價不合理；其中認為台北市房價不合理比例最高，占77.92%。

張金鶚指出，對於政府健全房市方案措施的效果，35.51%受訪民眾認為明顯無效、13.10%認為些微無效，認為不清楚則有26.02%%；認為有效的僅有2成，顯示民眾對這部分尚有疑慮。

調查也發現，在台北市認為健全房市措施顯著無效占5成，些微無效占11.88%；另外在台中縣市、台南縣市及高雄縣市方面，皆有3成左右不清楚相關措施。

張金鶚表示，調查顯示仍有6成多民眾感受到房價不合理，政府應更加重視高房價持續存在、不斷上升現象；不能因擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。

他認為，政府健全房市的成效，取決於政府的態度，是否推出持續、一致性的宣示和措施，政府對建築業者，特別是土地建築融資這塊，應該有更積極作為，央行目前是作道德勸說，效果如何，未來可再觀察。

他說，不應讓社會觀感認為政府是「捉小放大」，只對買房者緊縮借貸款融資，對蓋房者能有更好的借貸，同時民眾也對建商養地存有不平之聲。

張金鶚表示，他個人認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後應可慢慢恢復到市場基本面。