面臨高通脹及樓市泡沫化等危機,國際貨幣基金組織(IMF)昨日看好本港今年經濟增長外,又調高明年通脹預測至百分之五。不過,國基會亦警告在寬鬆貨幣政策下,本港住宅市場出現泡沫的可能性會增加,更罕有地向港府提出五點具體調控樓價建議,包括大範圍降低按揭成數及收緊借貸、提高印花稅及豪宅差餉等。議員及學者力斥港府反應「落後於形勢」,籲當局立即推出有效措施調控通脹和樓價。
國基會昨發表最新的本港經濟報告,預測全年經濟增長達百分之六點七五,比港府剛上調的百分之六點五還要高;由於樓價帶動租金上揚,加上內地輸港食品價格高企及失業率持續下跌,決定調高明年通脹預測至百分之五。
報告十五段內容中,有三分一是談論本港樓市最新發展,指現時豪宅價格已較九七年高峰期高出一成,一般住宅價格亦升至接近歷史高位,警告於主要經濟體系採取寬鬆貨幣政策、以及本港住宅供應持續緊張下,住宅市場出現泡沫的可能性將增加,持續推出針對物業價格的措施是「非常重要並需要持續」。
國基會罕有向港府提出五項具體調控樓價建議,包括於物業市場較大範圍降低按揭成數、進一步收緊借貸款人的供款與收入比率限制;若物業價格持續處於高水平,更應提高印花稅及增加豪宅差餉,以提升炒賣成本。報告指港府推出的「置安心資助房屋計劃」,對置業難的市民僅「有所幫助」,應提供其他針對性的財政支援。對於被指加劇資產價格上升的聯繫匯率,國基會認為該制度有效維持本港貨幣與金融穩定,反對港元與美元脫鈎。
財政司司長曾俊華回應報告時,隻字不提國基會提出的五點建議,只稱會繼續保持警覺,應對寬鬆貨幣政策。金管局助理總裁劉應彬亦僅說將密切監察樓市,適當時候會於無預警下推出有效措施。
經濟學者關焯照指國基會罕有提出多項建議,反映港府的調控樓價措施「落後於形勢」,值得各方關注。他指本港樓價已升到「人人都覺得有問題」的地步,狠批當局「得個講字」,不肯表明何時推出調控措施,等同任由泡沫爆破。立法會議員李永達稱,國基會的建議並非新猷,港府理應全盤了解:「一聲令下即刻就做到,差在佢做唔做!」他促請當局立即調低豪宅的按揭成數,遏止炒風,以防樓市泡沫爆破。