金管局10月份收緊2000萬元或以上豪宅按揭至六成，但有業界人士認為無助遏抑泡沫，金管局總裁陳德霖昨日主動為政策護航，指出不論是豪宅抑或是中小型住宅市場，都涉及大量銀行借貸，針對放貸的措施能防止資產泡沫。

陳德霖在香港經濟峰會致辭提到上述由他一手推出的政策時稱﹕「我並不相信所有的豪宅買家都不用借貸，他們可能因為成交期未到，亦沒有打算長期持有，所以沒有找銀行上會。」他又表示﹕「我很難想像中、小型住宅市場能變得很熾熱，而不涉及大量銀行借貸。所以我相信透過適當的審慎監管措施和銀行做好風險管理，對防止資產泡沫有幫助。」

地產界則對陳德霖收緊豪宅按揭的成效有不同看法。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2000萬元豪宅的成交一向淡靜，措施公布後，本月首兩星期一手豪宅註冊只有15宗，較上月同期大跌72%，部分跌幅來自新盤減少；而直接反映市場交投活躍度的的二手豪宅註冊也下跌30%，顯示豪宅成交量減少，金管局措施奏效。

不過，多名前線地產經紀同時表示，以他們的觀察及經驗，2000萬元或以上豪宅的買家身家豐厚，金融海嘯後，他們買樓目的已變成分散風險及保值，最少持貨一年，較少短炒，摩貨（未完成交易前放售）比例在2%左右，因此不在乎樓價「小小的升幅」，明顯與陳德霖的說法有出入。他們一般做按揭五至六成，而且預留一定現金作財政的緩衝，故金管局收緊按揭成數對該批豪宅買家實際影響不大，只會構成心理作用，「可能會覺得遲一些買會便宜一些」。

經紀們表示，豪宅的量和價的確在措施於10月底公布後有調整，惟本月豪宅價格已經止跌，成交回穩，反映市場已經消化金管局措施的「藥效」。分析認為，金管局短期不會再度出招打擊樓市。