雖然名義上是投資咨詢公司負責人，老李的主要業務卻是從事民間資金生意，也就是民間借貸。由于近來生意很好，老李剛剛將公司搬進了更大的辦公室。“畢竟快到年底了，企業的資金需求也多起來。接下來還有幾個大的項目要運作。”

老李表示，這四筆業務都是針對中小企業主個人發放的借款，主要形式都是二次抵押貸款。

什么是二次抵押貸款？老李表示，所謂二次抵押貸款，以房產為例，假定一套房產評估價200萬，如果其中還有銀行貸款100萬，就意味著這套房子已經抵押給銀行，銀行是該套房子的第一債權人。

“但是，除了銀行貸款，該套房子還有約100萬剩余價值，因此，二次抵押貸款就是將這部分剩余價值進行二次抵押，并發放相應借款，我們是該套房產的第二債權人。”

老李表示，二次抵押貸款也與各地政策相關，并非所有城市都允許房產進行二次抵押，目前僅目前上海，杭州等地可以操作二次抵押貸款。

“與銀行相比，我們的操作方式更靈活。”老李表示，一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產，但他們卻可以接受用未還清貸款的房產作為抵押物，門檻更低。

“另外，年底到了，企業資金需求隨之旺盛，很多企業對借貸效率要求很高。”老李表示，一般銀行的放貸周期至少在一個星期以上，但他們可以做到當天放款，“辦二次抵押手續只要一個多小時，辦好手續，我們馬上就可以放款。”

“同時，很多抵押的房產都是兩三百平方米的，價值在七八百萬的很多。”老李表示，“這樣的房子，貸個一兩百萬也是很容易的，能及時滿足企業資金週轉需求。”

臨近年底企業資金需求旺盛，也催生了民間借貸利率節節走高。

“上面提到的四筆業務，其中兩筆是月利率5~6分，還有兩筆分別是一毛和一毛五。”老李對《每日經濟新聞》記者表示。

月利率一毛五，意味著如果借款人借貸100萬，每月利息就高達15萬，這么高的利率誰會來借呢？老李表示：“其實很多企業也明白這是‘飲鴆止渴’，但急需資金的企業主借貸無門，只能找民間借貸渠道。”

“我們也是非常注意風險控制的。”老李表示，“我們會約見接待人，看企業主是不是有合理的借款理由，我們只針對資金週轉需求放款，而且借款周期很短，不會超過2~3個月。當然，借款人都是陌生人，面談一兩次也不會知根知底。我們更關注的是抵押物，一旦事情發生變化，我們會隨時做好變賣抵押物的準備。”

老李表示，最近剛剛處理了三筆業務的抵押物。“其中兩筆是借款人主動給我們打電話，說借款還不上了，讓我們處理掉抵押的房產；還有一筆業務，是借款人不還利息了，我們直接就把抵押物處理掉了。”

由于臨近年底，銀行通常會將貸款延期到明年初發放，加上企業資金週轉需求旺盛，因此，老李預計，接下來還會忙一段時間。