雖然名義上是投資咨詢公司負責人,老李的主要業務卻是從事民間資金生意,也就是民間借貸。由于近來生意很好,老李剛剛將公司搬進了更大的辦公室。“畢竟快到年底了,企業的資金需求也多起來。接下來還有幾個大的項目要運作。”

老李表示,這四筆業務都是針對中小企業主個人發放的借款,主要形式都是二次抵押貸款。

什么是二次抵押貸款?老李表示,所謂二次抵押貸款,以房產為例,假定一套房產評估價200萬,如果其中還有銀行貸款100萬,就意味著這套房子已經抵押給銀行,銀行是該套房子的第一債權人。

“但是,除了銀行貸款,該套房子還有約100萬剩余價值,因此,二次抵押貸款就是將這部分剩余價值進行二次抵押,并發放相應借款,我們是該套房產的第二債權人。”

老李表示,二次抵押貸款也與各地政策相關,并非所有城市都允許房產進行二次抵押,目前僅目前上海,杭州等地可以操作二次抵押貸款。

“與銀行相比,我們的操作方式更靈活。”老李表示,一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產,但他們卻可以接受用未還清貸款的房產作為抵押物,門檻更低。

“另外,年底到了,企業資金需求隨之旺盛,很多企業對借貸效率要求很高。”老李表示,一般銀行的放貸周期至少在一個星期以上,但他們可以做到當天放款,“辦二次抵押手續只要一個多小時,辦好手續,我們馬上就可以放款。”

“同時,很多抵押的房產都是兩三百平方米的,價值在七八百萬的很多。”老李表示,“這樣的房子,貸個一兩百萬也是很容易的,能及時滿足企業資金週轉需求。”

臨近年底企業資金需求旺盛,也催生了民間借貸利率節節走高。

“上面提到的四筆業務,其中兩筆是月利率5~6分,還有兩筆分別是一毛和一毛五。”老李對《每日經濟新聞》記者表示。

月利率一毛五,意味著如果借款人借貸100萬,每月利息就高達15萬,這么高的利率誰會來借呢?老李表示:“其實很多企業也明白這是‘飲鴆止渴’,但急需資金的企業主借貸無門,只能找民間借貸渠道。”

“我們也是非常注意風險控制的。”老李表示,“我們會約見接待人,看企業主是不是有合理的借款理由,我們只針對資金週轉需求放款,而且借款周期很短,不會超過2~3個月。當然,借款人都是陌生人,面談一兩次也不會知根知底。我們更關注的是抵押物,一旦事情發生變化,我們會隨時做好變賣抵押物的準備。”

老李表示,最近剛剛處理了三筆業務的抵押物。“其中兩筆是借款人主動給我們打電話,說借款還不上了,讓我們處理掉抵押的房產;還有一筆業務,是借款人不還利息了,我們直接就把抵押物處理掉了。”

由于臨近年底,銀行通常會將貸款延期到明年初發放,加上企業資金週轉需求旺盛,因此,老李預計,接下來還會忙一段時間。