在新樓盤每以超高價發售，市民又關注政府快將公布的財政預算案會否有抑壓樓價措施之際，華人首富李嘉誠旗下長江實業的執行董事趙國雄昨天突然高調提醒市民樓市過熱。趙形容，過去兩個月香港樓價急升15％至20％，單是今年1月已上升一成，認為樓價升幅「有點不正常」，買家不應預期樓價如去年般再急升，調整遲早會出現。

作為長實賣樓主帥的趙國雄，近年很少唱淡樓市，今年1月初，他仍唱好樓市，指即使樓價升穿97年價格也不代表有資產泡沫，至1月下旬則表示樓價或現短期借貸調整，惟今年仍有上升空間。不過，他昨天接受財經通訊社彭博電視訪問時，卻罕有地以「過熱」形容近期樓市，向買樓人士提出警告。

趙在彭博訪問中回應本港樓市是否有泡沫時說﹕「有少許泡沫，對投資情緒及整體樓價均有好處，但如果太多 ，則要小心。」他續稱﹕「我認為現時買家買樓要小心一點，勿超越本身的財政承受力，今年1月再升了10％，去年7月至今已累升了40％，我認為升得太急，買家要小心。」

趙稱，不能以97年樓價比較，作為測試有否泡沫的指標，「97年那時利息很高，（資金）流動性很緊，現時利息低，流動性高，容易套現，但低息環境不會永遠存在」。

對於今年樓價走向，他表示﹕「我並無水晶球！但如果環球經濟及流動性仍保持，（樓價）可能再升10％至15％，不過現時（樓價）已經頗高。我們處於不同基點，與上年同期比較已是高了四成，你不能期望（今年）再升四成。」

不過，他說「永不會叫人不買樓」﹕「如果我早一個月叫人不買，買家會投訴我，因為我令他們少賺一成」，他稱只是呼籲買樓要小心一點，單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，最近6個月共升了四成，「有點不正常」。

趙國雄更指出，港府已採取適當措施，警告投資者樓市過熱情况，並會透過增加土地供應，防止樓價急升。他說﹕「樓價會出現調整，但我不知道何時（調整），現時升得太急，不過現時流動性高，（等候調整）可能仍要一段時間，但流動性收緊，熱錢走、借貸成本升，市場情緒與利率走向相關，尤其在香港」。

趙昨晚接受本報查詢時強調，長實並非看淡後市，只是指出，樓市自去年低位至今反彈約四成，預計今年難再大升約四成。「可能溝通上有問題，我的意思並非睇淡後市，近期樓價升得這麼急，股市近期亦大幅回落，（樓市）調整亦屬很正常。」

另外，新城財經台網站昨引述長實地產投資董事郭子威表示，長實已取得大圍新盤名城第一期的預售樓花同意書，並引述郭稱，項目的合理呎價為1.3萬至1.6萬元。但及後郭否認該盤已獲批預售，但預期樓盤最快農曆新年後推出。