毋須借貸 今年料勢頭仍勁

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內地收緊銀根,會否導致內地「大款」減少來港掃豪宅?成為近日樓市熱話。預料今年最多可推出10個全新樓盤的龍頭地產商長實認為,有能力來港購買豪宅的內地客戶,均屬「有閒錢」之輩,往往不需借貸,加上香港經濟前景仍然看俏,預料今年本港豪宅市場的整體成交中,將有逾三成買家是來自中國內地,較2009年有輕微增長。

毋須借貸 今年料勢頭仍勁

長實執行董事趙國雄說﹕「以自己觀察,內地近期收緊銀根,主要是針對還款期在1年左右的短線借貸,目的是要理順過熱的經濟,但還款期在3年或以上的中、長線借貸(如用於基建方面的借貸),中央不會特別收緊、更不會一下子『收晒』。」

他強調,有能力來港買豪宅的人士,均屬「有閒錢」的高端人士,往往是在股市獲利後再來港買樓,動輒可買2000萬至3000萬元的物業,根本不需借貸,預料這股內地富豪來港置業投資的勢頭今年仍然強勁,估計2010年整體豪宅成交中,內地客源將佔逾三成、較去年的近三成微升;而700萬到1000萬元的中價物業,料今年將有逾一成買家乃來自內地。

趙續稱,集團部署首季內推售的兩個全新樓盤﹕大圍「名城」和東涌「海珀名邸」,現時已接獲眾多洽購查詢,相當部分均屬內地人士。他估計,海珀名邸屬洋房項目,並擁有港珠澳大橋概念,而名城位處東鐵沿線,均是吸引內地潛在買家的因素。