面臨高通脹及樓市泡沫化等危機，國際貨幣基金組織（IMF）昨日看好本港今年經濟增長外，又調高明年通脹預測至百分之五。不過，國基會亦警告在寬鬆貨幣政策下，本港住宅市場出現泡沫的可能性會增加，更罕有地向港府提出五點具體調控樓價建議，包括大範圍降低按揭成數及收緊借貸、提高印花稅及豪宅差餉等。議員及學者力斥港府反應「落後於形勢」，籲當局立即推出有效措施調控通脹和樓價。

國基會昨發表最新的本港經濟報告，預測全年經濟增長達百分之六點七五，比港府剛上調的百分之六點五還要高；由於樓價帶動租金上揚，加上內地輸港食品價格高企及失業率持續下跌，決定調高明年通脹預測至百分之五。

報告十五段內容中，有三分一是談論本港樓市最新發展，指現時豪宅價格已較九七年高峰期高出一成，一般住宅價格亦升至接近歷史高位，警告於主要經濟體系採取寬鬆貨幣政策、以及本港住宅供應持續緊張下，住宅市場出現泡沫的可能性將增加，持續推出針對物業價格的措施是「非常重要並需要持續」。

國基會罕有向港府提出五項具體調控樓價建議，包括於物業市場較大範圍降低按揭成數、進一步收緊借貸款人的供款與收入比率限制；若物業價格持續處於高水平，更應提高印花稅及增加豪宅差餉，以提升炒賣成本。報告指港府推出的「置安心資助房屋計劃」，對置業難的市民僅「有所幫助」，應提供其他針對性的財政支援。對於被指加劇資產價格上升的聯繫匯率，國基會認為該制度有效維持本港貨幣與金融穩定，反對港元與美元脫鈎。

財政司司長曾俊華回應報告時，隻字不提國基會提出的五點建議，只稱會繼續保持警覺，應對寬鬆貨幣政策。金管局助理總裁劉應彬亦僅說將密切監察樓市，適當時候會於無預警下推出有效措施。

經濟學者關焯照指國基會罕有提出多項建議，反映港府的調控樓價措施「落後於形勢」，值得各方關注。他指本港樓價已升到「人人都覺得有問題」的地步，狠批當局「得個講字」，不肯表明何時推出調控措施，等同任由泡沫爆破。立法會議員李永達稱，國基會的建議並非新猷，港府理應全盤了解：「一聲令下即刻就做到，差在佢做唔做！」他促請當局立即調低豪宅的按揭成數，遏止炒風，以防樓市泡沫爆破。

在愛爾蘭創紀錄的借貸成本在整個歐元區債務市場“傳染”之際，德國總理安格拉•默克爾(Angela Merkel)面對動盪不安的債市固守自己的既有立場。

愛爾蘭國債收益率週四屢創新高，與此同時，意大利和西班牙國債相對德國國債的息差，躍升至1999年歐元問世以來未見的高水平。

實際上，債市已在預期希臘、意大利和葡萄牙這三個歐元區最疲弱的經濟體將出現債務違約。許多分析師表示，愛爾蘭和葡萄牙政府將不得不仿效希臘政府的做法，尋求歐盟的紓困。

但默克爾表示不會放棄自己的立場，即在未來出現任何希臘式紓困行動時，應由私人投資者承擔更大成本。

她承認，自己的立場驚嚇到了金融市場。兩周來，愛爾蘭、希臘和葡萄牙國債已先後受到金融市場的懲罰。默克爾在20國集團(G20)首爾峰會上表示，單純依靠歐洲納稅人來為紓困債臺高築的國家埋單，對他們是不公平的。

她說：“簡言之，在這方面，金融界利益與政界利益之間可能存在矛盾。我們不能一而再、再而三的向我們的選民和公民解釋，為什麼應由納稅人來承擔某些風險的成本，而不是由那些通過冒險大賺特賺的人來承擔。”

歐元兌美元跌至一個月以來的低點。

在默克爾倡議達成一份歐盟協定、以建立一套應對未來債務危機的紓困機制後，幾個“外圍”歐盟國家的國債收益率兩周前開始大幅攀升。債務收益率與債券價格成反比關係。

默克爾堅持認為，新機制應迫使包括債券持有人在內的私人投資者分擔更多紓困成本。這一態度引起了市場的恐慌，儘管新機制要到2013年才會實施，而且只會影響到在那之後的新債。

瑞銀亞洲地產及休閒產業主管王震宇表示，當年樓價為歷史高水位，用此作為參考是「好自然的事」。他指出，現時本港市民按揭供款佔收入比重約達四成，遠低於97年高峰期的接近1倍，加上市場未見過度借貸及過度炒賣，認為本港樓市仍健康，料本港平均樓價明年底將重上97年水平。

曾俊華昨日回應《施政報告》的致謝辯論時表示，由於資金氾濫，加上超低借貸利息，必然增加樓市泡沫的風險。本港樓價自08年底已累升47%，即使升幅是反映樓價在金融海嘯期間大幅向下調整後的反彈，但情況「實屬少見，情況令人憂慮」。

曾俊華續引用數據，指豪宅價格較97年高峰期超逾10%，而中小型單位價格亦只較歷史高位低11%，提醒所有小投資者，切勿因市場熾熱氣氛，作出一些超出個人能力範圍的投資決定，因利息現處於極低水平，未來只有上調的可能，而樓價亦不可能無止境地上升：「一旦利息掉頭回升，而樓市出現大幅調整，小投機者的財政會受到很大的損害。」

立法會房屋事務委員會副主席王國興亦認為，有屋苑重上97價，明顯已是泡沫形成的警號。

此外，本港明年4月將實施新例，將總樓面面積的發水比例收緊至10%。黃志祥指出，坊間對發水樓存在很大的誤會，以為發水面積「是個天跌落嚟」送給發展商後，發展商將有關樓面出售獲利。其實發展商在投地時已計及發水因素，並反映在地價內，免費發水之說對發展商「唔係咁公平」。

美國的政治與經濟環境，似乎只能靠人民幣升值維持。

一是美國經濟全無調整的迹象，還是依靠借貸來過度消費，量化寬鬆的貨幣政策只造就資金外流或本國股市等待回復上升的泡沫。在普遍美國人受經濟壓力日益沉重下，奧巴馬只能找中國來作代罪羔羊。

二是美元貶值有利美國減債，也有利美國企業海外收益升值。對於前者，美元只要較長時間貶值，必可誘發外國拋售美債，從而出現匯率損失。只要美國穩定，英日等買美債，中國拋售美債，便是美國賺了匯價、中國損手。美國的策略是稍後讓美元再升，再次吸引中國買美債。一來一回，美國可多重收益。

至於美元股票，一起一落的作用一樣。美元貶，美債跌；美股升，後者吸引外資。結果是美國的國際收支還可平衡，還有外來資金填補外貿缺口。

更重要的是，美國大量印銀紙，除了美國政府和金融機構有更多的資金來操縱市場外，美國也同時賺了美元印刷成本與美元市值之間的差額，可彌補美國的財務借貸赤字。這便是作為國際流通和儲備貨幣的特殊利益。

作為坐擁巨額美元儲備和每月外貿順差上升的中國，便要與美國政府及其金融機構在市場上博弈。買大開大抑或買大開細？美國動用軍事、政治、外交、金融、媒體力量來參與賭博，中國能否抗衡？抑或是以不變應萬變，以作中長期部署？

房價高惹民怨，根據一項最新調查，6成3民眾認為台灣整體房價不合理，其中台北市甚至逾7成認為不合理；對政府健全房市措施，認為有效僅占約 2成，認為無效將近 5成。

內政部營建署上午舉行「99年上半年住宅需求動向調查」記者會，由受委託研究的政大地政系教授張金鶚作簡報。

調查發現，對於台灣整體地區房價，35.58%民眾認為非常不合理、28.05%認為不合理，合計共約6成3認為房價不合理；其中認為台北市房價不合理比例最高，占77.92%。

張金鶚指出，對於政府健全房市方案措施的效果，35.51%受訪民眾認為明顯無效、13.10%認為些微無效，認為不清楚則有26.02%%；認為有效的僅有2成，顯示民眾對這部分尚有疑慮。

調查也發現，在台北市認為健全房市措施顯著無效占5成，些微無效占11.88%；另外在台中縣市、台南縣市及高雄縣市方面，皆有3成左右不清楚相關措施。

張金鶚表示，調查顯示仍有6成多民眾感受到房價不合理，政府應更加重視高房價持續存在、不斷上升現象；不能因擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。

他認為，政府健全房市的成效，取決於政府的態度，是否推出持續、一致性的宣示和措施，政府對建築業者，特別是土地建築融資這塊，應該有更積極作為，央行目前是作道德勸說，效果如何，未來可再觀察。

他說，不應讓社會觀感認為政府是「捉小放大」，只對買房者緊縮借貸款融資，對蓋房者能有更好的借貸，同時民眾也對建商養地存有不平之聲。

張金鶚表示，他個人認為，選舉之前房價不會有大幅波動，但選後應可慢慢恢復到市場基本面。