雖然名義上是投資咨詢公司負責人，老李的主要業務卻是從事民間資金生意，也就是民間借貸。由于近來生意很好，老李剛剛將公司搬進了更大的辦公室。“畢竟快到年底了，企業的資金需求也多起來。接下來還有幾個大的項目要運作。”

老李表示，這四筆業務都是針對中小企業主個人發放的借款，主要形式都是二次抵押貸款。

什么是二次抵押貸款？老李表示，所謂二次抵押貸款，以房產為例，假定一套房產評估價200萬，如果其中還有銀行貸款100萬，就意味著這套房子已經抵押給銀行，銀行是該套房子的第一債權人。

“但是，除了銀行貸款，該套房子還有約100萬剩余價值，因此，二次抵押貸款就是將這部分剩余價值進行二次抵押，并發放相應借款，我們是該套房產的第二債權人。”

老李表示，二次抵押貸款也與各地政策相關，并非所有城市都允許房產進行二次抵押，目前僅目前上海，杭州等地可以操作二次抵押貸款。

“與銀行相比，我們的操作方式更靈活。”老李表示，一般銀行要求抵押物為已全部還清貸款的房產，但他們卻可以接受用未還清貸款的房產作為抵押物，門檻更低。

“另外，年底到了，企業資金需求隨之旺盛，很多企業對借貸效率要求很高。”老李表示，一般銀行的放貸周期至少在一個星期以上，但他們可以做到當天放款，“辦二次抵押手續只要一個多小時，辦好手續，我們馬上就可以放款。”

“同時，很多抵押的房產都是兩三百平方米的，價值在七八百萬的很多。”老李表示，“這樣的房子，貸個一兩百萬也是很容易的，能及時滿足企業資金週轉需求。”

臨近年底企業資金需求旺盛，也催生了民間借貸利率節節走高。

“上面提到的四筆業務，其中兩筆是月利率5~6分，還有兩筆分別是一毛和一毛五。”老李對《每日經濟新聞》記者表示。

月利率一毛五，意味著如果借款人借貸100萬，每月利息就高達15萬，這么高的利率誰會來借呢？老李表示：“其實很多企業也明白這是‘飲鴆止渴’，但急需資金的企業主借貸無門，只能找民間借貸渠道。”

“我們也是非常注意風險控制的。”老李表示，“我們會約見接待人，看企業主是不是有合理的借款理由，我們只針對資金週轉需求放款，而且借款周期很短，不會超過2~3個月。當然，借款人都是陌生人，面談一兩次也不會知根知底。我們更關注的是抵押物，一旦事情發生變化，我們會隨時做好變賣抵押物的準備。”

老李表示，最近剛剛處理了三筆業務的抵押物。“其中兩筆是借款人主動給我們打電話，說借款還不上了，讓我們處理掉抵押的房產；還有一筆業務，是借款人不還利息了，我們直接就把抵押物處理掉了。”

由于臨近年底，銀行通常會將貸款延期到明年初發放，加上企業資金週轉需求旺盛，因此，老李預計，接下來還會忙一段時間。

金管局10月份收緊2000萬元或以上豪宅按揭至六成，但有業界人士認為無助遏抑泡沫，金管局總裁陳德霖昨日主動為政策護航，指出不論是豪宅抑或是中小型住宅市場，都涉及大量銀行借貸，針對放貸的措施能防止資產泡沫。

陳德霖在香港經濟峰會致辭提到上述由他一手推出的政策時稱﹕「我並不相信所有的豪宅買家都不用借貸，他們可能因為成交期未到，亦沒有打算長期持有，所以沒有找銀行上會。」他又表示﹕「我很難想像中、小型住宅市場能變得很熾熱，而不涉及大量銀行借貸。所以我相信透過適當的審慎監管措施和銀行做好風險管理，對防止資產泡沫有幫助。」

地產界則對陳德霖收緊豪宅按揭的成效有不同看法。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2000萬元豪宅的成交一向淡靜，措施公布後，本月首兩星期一手豪宅註冊只有15宗，較上月同期大跌72%，部分跌幅來自新盤減少；而直接反映市場交投活躍度的的二手豪宅註冊也下跌30%，顯示豪宅成交量減少，金管局措施奏效。

不過，多名前線地產經紀同時表示，以他們的觀察及經驗，2000萬元或以上豪宅的買家身家豐厚，金融海嘯後，他們買樓目的已變成分散風險及保值，最少持貨一年，較少短炒，摩貨（未完成交易前放售）比例在2%左右，因此不在乎樓價「小小的升幅」，明顯與陳德霖的說法有出入。他們一般做按揭五至六成，而且預留一定現金作財政的緩衝，故金管局收緊按揭成數對該批豪宅買家實際影響不大，只會構成心理作用，「可能會覺得遲一些買會便宜一些」。

經紀們表示，豪宅的量和價的確在措施於10月底公布後有調整，惟本月豪宅價格已經止跌，成交回穩，反映市場已經消化金管局措施的「藥效」。分析認為，金管局短期不會再度出招打擊樓市。

在內地經營16間百貨店的中國春天百貨（0331），今日起進行公開招股，入場費為4040.36元，預測09年核心盈利將不少於2.05億元人民幣。是次春天百貨上市，大股東及投資者亦有出售合共5億股舊股。對此公司主席陳啟泰表示，有關私募基金於上市時售股，屬其業內投資的正常做法，至於陳氏家族售股套現，則是為了償還去年與春天百貨相關的一筆私人借貸。

集資最多30億 四成用於開店

春天百貨是次招股價介乎1.65至2元，每手2000股，按明年預測盈利計，預測市盈率介乎16至19倍。據招股書顯示，公司於06至08年度純利分別為4550萬元、1.35億元及1.74億元人民幣。是次籌集最多30億元的資金，當中41%將用作開設新店及收購物業、28％用作併購、21%用於西安項目第2階段的發展建築成本，餘下則作一般營運開支用途。公司計劃上市後派息比率將不低於40%。

春天百貨原本計劃於去年第4季度上市，但因金融海嘯而被迫擱置。於05年已入股春天百貨的花旗集團旗下基金CVCI就因公司未能如期上市，對春天百貨控股股東陳氏提出控訴，其後陳氏於今年5月與CVCI達成協議，同意以3797萬美元（約3億港元）購回CVCI約6.15%的股權。

陳啟泰昨日於上市記者會上表示，他們是次決定出售約2.14億股的舊股，就是為了償還購入CVCI的股份時所作的一批私人借貸。而是次陳氏賣股，最多可套現4.28億元。另外，同為05及06年入股春天百貨的私募基金3i Group，亦選擇在是次上市時出售其全部股份共2.86億股，套現5.72億元。

高足屢在國際比賽獲獎的著名鋼琴家黃懿倫，與其有「金融才子」之稱的丈夫陳新燊，日前遭投資公司入稟高院追討54萬美元（約418萬港元），指兩人於2004年初簽署借貸協議，但一直未能清還欠款。

原訴公司光萬投資有公司在入稟狀指出，04年1月30日兩被告與原訴簽訂借貸協議，由原訴借出47.39萬美元，為期1年，但兩被告未能在限期前還清本金及利息，只在05年6月至今年7月共還款118萬港元（約15.16萬美元），尚欠借貸本金連利息約54萬美元。

被告黃懿倫教授為本港著名鋼琴家，現為演藝學院駐院藝術家兼高級講師，學生包括「鋼琴神童」沈靖韜、曾在英國「里茲國際鋼琴大賽」奪得第5名的17歲少女張緯晴。

市場消息透露，內地大型基金厚樸基金將加碼認購民生銀行（1988）至12億至13億美元（折合101.4億港元）。此乃中國最大私募基金厚樸再次大手購入中資銀行股，金額較之前入股中國銀行（3988）及建設銀行（0939）股份有過之而無不及。另外，民生銀行昨截止孖展認購，消息指其孖展額達100億美元（折合約780億港元），各券商也表示民生為近日新股中最受歡迎，金沙則相差甚遠。

本報查詢9家券商，借貸認購民生的孖展額達338億元，消息指民生孖展借貸總數達100億美元（780億港元），按此計算，公開發售部分已超額48倍。而昨日為第二天公開招股的金沙，上述9家券商只借出孖展額約9億元，券商指，礙於該股集資主要用於還債，前景不太好，令散戶卻步。

另外，厚樸基金則加碼認購民生，投資額由先前的增至10億美元，增至最多13億美元，其國際配售部分股份價值為36.6億美元（近290億港元），而厚樸認購的數量相當於國際配售的逾30%。而厚樸實際獲分派多少股份，還要到今天截止認購後才知道。厚樸今年初已耗資50多億元購入中行（3988）股份，5月又以4.2元接手建行，至今股價已升76%，本報得到的消息指，厚樸當時購入67億股建行，即涉資281億元，按此計帳面已賺逾200億。

恒基地產（0012）主席李兆基昨也表示，斥資1億美元認購民生銀行（1988），龍湖地產（0960）則借貸認購了1000萬美元，他重申，近來志不在新股，主要是湊一下熱鬧，坦言在新股市場心「搵食難」，對規模不大的都不會去記，以免傷腦筋。至於金沙方面，消息指獲「彤叔」鄭裕彤及「大劉」劉鑾雄各認購逾10億港元。

花樣年（1777）及三一重裝（0631）昨已截止公開發售。市場消息指，花樣年初步錄得逾150倍超額認購，凍結資金逾484億元；三一重裝則錄得逾230倍超額認購，凍結資金逾554億元。

另外，東亞銀行（0023）主席李國寶昨日承認，會做新股龍源電力的基礎投資者，他昨日對記者說龍源「很好」，直認「我諗我會係corner stone（基礎投資者）」，但無進一步透露將認購多少股份。